正常过户1.营业税:(税率卖方缴纳)根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证,其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入票据)这三种证件按照时间早的计算。一般地税票据早于契税发票,锡山区什么是二手房交易哪家好,锡山区什么是二手房交易哪家好,契税发票早于产权证,房改房中时间早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。 折叠等额本金 所谓等额本金还款,锡山区什么是二手房交易哪家好,又称利随本清、等本不等息还款法。锡山区什么是二手房交易哪家好
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。4.契税:(基准税率3%优惠税率和1%买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的。注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。5.测绘费:总额=*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积。 锡山区什么是二手房交易哪家好作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
使用等额本金还款,开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在总额比较大的情况下,相差可能达千元。但是,随着时间推移,还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高,但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上,很多中年以上的人群,经过一断时间事业打拼,有一定的经济基础,考虑到年纪渐长,收入可能随着退休等其他因素减少,就可以选择这种方式进行还款。人通过和银行协商,可以决定为本金和利息归还制订不同还款时间单位。即自主决定按月、季度或年等时间间隔还款。实际上,就是人按照不同财务状况,把每个月要还的钱凑成几个月一起还。招商银行推出的"季度还"业务就属于这个范围。从某种程度来说,它是等额本息还款的变体。例如,15年期,20万元,采用等额本息还款,每月还款额为1707元。如果人选择比较灵活的方式,就可以选择每两个月还3414元。
5、提交真实的资料信息。银行对申请者的身份会进行严格核实,如果发现申请者伪造资料,那银行是不会给你的,而且短时间内无法再次申请。因此,申请银行时要提交真实的资料信息。6、每月还款额度要量力而行。在申请个人住房时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。7、二手房的房龄不要过老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定,如果房龄过老,那么申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房的房龄和时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房的房龄不能超过15年。因此,购房者比较好远离房龄太老的二手房。8、地段不要太偏。购房者所购二手房的位置、面积等,也会在一定程度上影响银行审批。地段好的房屋,相对比较受银行青睐;而一些位置不佳的房屋,额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷! 包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
以10万,期限10年为例,如果按照普通的等额本息还款方式,人如果不提前还贷,那么这10年期间每个月还款金额就是。如果选择等额递增还款,假设把10年时间分成等分的5个阶段,那么个两年内可能每个月只要还700多元,第二个两年每月还款额增加到900多元,第三个两年每月还款额增加到1100多元,依此类推。等额递减恰恰相反,个两年需要还1300多元每月,随后,每两年递减200元,直到一个两年减至每个月700多元。等额递增方式适合还款能力较弱,但是,已经预期到未来会逐步增加的人群。很多年轻人需要买房,并且工作业绩不错,虽然收入负担房贷较困难,但是考虑到未来升迁后的收入大幅增加,可以采用等额递增还款。相反,如果预计到收入将减少,或者经济很宽裕,可以选择等额递减。 地段好的房屋,比较受银行青睐,而一些位置不佳的房屋,额度往往会很低,甚至还有可能直接被银行拒贷!锡山区什么是二手房交易哪家好
折叠等额本息 这是为普遍,也是大部分银行长期推荐的方式。锡山区什么是二手房交易哪家好
7.登记费:(工本费)80元共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认,并提交房改原始票据原件。 锡山区什么是二手房交易哪家好
五湖房地产咨询无锡有限公司主要经营范围是建筑、建材,拥有一支专业技术团队和良好的市场口碑。公司业务分为测绘服务等,目前不断进行创新和服务改进,为客户提供良好的产品和服务。公司将不断增强企业重点竞争力,努力学习行业知识,遵守行业规范,植根于建筑、建材行业的发展。在社会各界的鼎力支持下,持续创新,不断铸造***服务体验,为客户成功提供坚实有力的支持。
免责声明: 本页面所展现的信息及其他相关推荐信息,均来源于其对应的商铺,信息的真实性、准确性和合法性由该信息的来源商铺所属企业完全负责。本站对此不承担任何保证责任。如涉及作品内容、 版权和其他问题,请及时与本网联系,我们将核实后进行删除,本网站对此声明具有最终解释权。
友情提醒: 建议您在购买相关产品前务必确认资质及产品质量,过低的价格有可能是虚假信息,请谨慎对待,谨防上当受骗。